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一般纳税人出售自己使用过的固定资产，适用一般计税时，税率为13%，并可以开具增值税专用发票。适用简易计税时，可选择减按2%征收，并不得开具增值税专用发票;也可以选择放弃减税，按3%征收，可开具3%征收率的增值税专用发票.

某企业(一般纳税人)破产清算，将土地、厂房(营改增前自建)、机器设备转让，给政府的城投公司土地和房产，树木、机器估价格均在资产评估报告上分项列示，该企业早已没有员工。

　 一、是否适用重组增值税不征税政策?

案例中的企业破产清算，只转让资产，不转让负债(走破产程序)，且早已没有员工，不满足增值税不征税的条件。

二、自建房产，土地转让要不要分开计算缴税?

该企业转让不动产，无论房屋和土地价款是否分开计算，都应按照销售不动产缴纳增值税。由于是自建房屋，不适用差额纳税规定，即不能够减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价。

　三、地上的绿化树木适用什么税率?是否需要与土地一起合并计税?

绿植如果单独计价可享受增值税免税优惠;不单独计价的，应与土地、房屋一起合并计税。

四、销售机器设备，按销售使用过的固定资产处理。

　一般纳税人出售自己使用过的固定资产，适用一般计税时，税率为13%，并可以开具增值税专用发票。

　　适用简易计税时，可选择减按2%征收，并不得开具增值税专用发票;也可以选择放弃减税，按3%征收，可开具3%征收率的增值税专用发票。

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