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转让出售厂房机器设备该怎么交税

类别:税收筹划案例 作者:税财神发布时间:2021-06-09 浏览人次:37

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一般纳税人出售自己使用过的固定资产,适用一般计税时,税率为13%,并可以开具增值税专用发票。适用简易计税时,可选择减按2%征收,并不得开具增值税专用发票;也可以选择放弃减税,按3%征收,可开具3%征收率的增值税专用发票.


某企业(一般纳税人)破产清算,将土地、厂房(营改增前自建)、机器设备转让,给政府的城投公司土地和房产,树木、机器估价格均在资产评估报告上分项列示,该企业早已没有员工。

  一、是否适用重组增值税不征税政策?

案例中的企业破产清算,只转让资产,不转让负债(走破产程序),且早已没有员工,不满足增值税不征税的条件。


二、自建房产,土地转让要不要分开计算缴税?

该企业转让不动产,无论房屋和土地价款是否分开计算,都应按照销售不动产缴纳增值税。由于是自建房屋,不适用差额纳税规定,即不能够减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价。


 三、地上的绿化树木适用什么税率?是否需要与土地一起合并计税?

绿植如果单独计价可享受增值税免税优惠;不单独计价的,应与土地、房屋一起合并计税。


四、销售机器设备,按销售使用过的固定资产处理。

 一般纳税人出售自己使用过的固定资产,适用一般计税时,税率为13%,并可以开具增值税专用发票。


  适用简易计税时,可选择减按2%征收,并不得开具增值税专用发票;也可以选择放弃减税,按3%征收,可开具3%征收率的增值税专用发票。


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