微信号：15026747513
复制添加微信免费赠送价值100万企业节税方案企业节税资料等
复制微信号

有句话叫：会者不难，难者不会。房地产公司的财税管理工作者千万千万要注意，不能盲目自信于自身的专业功底，也不要轻信社会上所谓权威机构给出的“最佳解决方案”。A公司经过一年多的努力，终于把项目由单双头改为了双抬头，他们现在开发的这个项目采取的是村企合作模式，房屋建成后，A公司需要将40%的物业作为回迁房返还给村里。按照税法规定，这种向他人无偿提供不动产的行为需要视同销售，缴纳增值税、土地增值税、企业所得税等。后来，A公司的税务顾问给出了一招：把项目由单抬头改为双抬头，如此一来，就规避了视同销售，那么那几个税自然也就不用再交了。

这里小编先解释一下什么是“单抬头、双抬头”：

　单抬头：四证上载明的权利人均为一个主体，也就是房地产开发企业。此种模式之下，村委和房企纯粹就是一种利益合作关系，作为被拆迁户，将来等着分房就好了，不要做别的。

　　 双抬头：四证上载明的权利人均为两个主体，即房地产开发企业和村股份公司。此种模式之下，村委分房属于自建自用，就无需再按视同销售原则向开发商征税。

假设该项目的总货值为200亿，那么这40%的返还物业对应的货值即为80亿。保守按综合税负率40%计，那么A公司需承担的综合税费高达：80亿*40%=32亿。现在，一分钱税都不用再交，的确爽了一把!

在城市更新中，补缴的那点土地价款简直可以忽略不计;建安费非常之透明，你想做大也几乎不可能;在此情形之下，最大的成本来自于哪里?来自于拆迁补偿费!而房企分给村委的那40%物业，虽然要视同销售一并计算收入，但是也同步作为土地获取成本构成的一部分进行加计扣除，这一项对于房地产企业未来的土增税方面，是大大的有利!

　　 在收入不变的情况下，成本每减少100单位，税负增加的情况如下：

　　 增值税：100*9%=9

　　 土增税：100*(1+30%)*30%=39(这里土增税适用税率保守按30%计)

　　 企业所得税：(100-39)*25%=15.25

　　 三项税费合计：63.25。

　　 税收损失：80亿*63.25%=50.60亿。

　　 如果A公司一开始采用的是单抬头模式，那么虽然前面缴纳了32亿的税费，但是在将60%的物业二次销售环节，则可以节省50.6亿的税金，这样里外里算下来，A公司最终节

税18.6亿(50.6-32)。这不是捡了芝麻丢了西瓜，是什么?

　房地产公司的财税管理工作者千万千万要注意，不能盲目自信于自身的专业功底，也不要轻信社会上所谓权威机构给出的“最佳解决方案”。在挑选财税顾问专家时，虽不要求您独具慧眼，但至少也要货比三家。