房地产公司“单双抬头”模式下的税务对比
类别:税收筹划案例 作者:税财神发布时间:2021-06-09 浏览人次:90

复制添加微信免费赠送价值100万企业节税方案企业节税资料等
复制微信号
有句话叫:会者不难,难者不会。房地产公司的财税管理工作者千万千万要注意,不能盲目自信于自身的专业功底,也不要轻信社会上所谓权威机构给出的“最佳解决方案”。A公司经过一年多的努力,终于把项目由单双头改为了双抬头,他们现在开发的这个项目采取的是村企合作模式,房屋建成后,A公司需要将40%的物业作为回迁房返还给村里。按照税法规定,这种向他人无偿提供不动产的行为需要视同销售,缴纳增值税、土地增值税、企业所得税等。后来,A公司的税务顾问给出了一招:把项目由单抬头改为双抬头,如此一来,就规避了视同销售,那么那几个税自然也就不用再交了。
这里小编先解释一下什么是“单抬头、双抬头”:
单抬头:四证上载明的权利人均为一个主体,也就是房地产开发企业。此种模式之下,村委和房企纯粹就是一种利益合作关系,作为被拆迁户,将来等着分房就好了,不要做别的。
双抬头:四证上载明的权利人均为两个主体,即房地产开发企业和村股份公司。此种模式之下,村委分房属于自建自用,就无需再按视同销售原则向开发商征税。
假设该项目的总货值为200亿,那么这40%的返还物业对应的货值即为80亿。保守按综合税负率40%计,那么A公司需承担的综合税费高达:80亿*40%=32亿。现在,一分钱税都不用再交,的确爽了一把!
在城市更新中,补缴的那点土地价款简直可以忽略不计;建安费非常之透明,你想做大也几乎不可能;在此情形之下,最大的成本来自于哪里?来自于拆迁补偿费!而房企分给村委的那40%物业,虽然要视同销售一并计算收入,但是也同步作为土地获取成本构成的一部分进行加计扣除,这一项对于房地产企业未来的土增税方面,是大大的有利!
在收入不变的情况下,成本每减少100单位,税负增加的情况如下:
增值税:100*9%=9
土增税:100*(1+30%)*30%=39(这里土增税适用税率保守按30%计)
企业所得税:(100-39)*25%=15.25
三项税费合计:63.25。
税收损失:80亿*63.25%=50.60亿。
如果A公司一开始采用的是单抬头模式,那么虽然前面缴纳了32亿的税费,但是在将60%的物业二次销售环节,则可以节省50.6亿的税金,这样里外里算下来,A公司最终节
税18.6亿(50.6-32)。这不是捡了芝麻丢了西瓜,是什么?
房地产公司的财税管理工作者千万千万要注意,不能盲目自信于自身的专业功底,也不要轻信社会上所谓权威机构给出的“最佳解决方案”。在挑选财税顾问专家时,虽不要求您独具慧眼,但至少也要货比三家。
税收园区高返税政策
- 广州税务筹划_企业合理避税的方法2022全面解读
- 广州财税筹划_税收筹划这几种直接就是偷税?
- 广州个体工商户已成为核定征收“最大利器”!
- 广州税务局查账、翻旧账,查哪些?
- 广州虚开发票_曝光1起虚开发票违法典型案例
- 广州个体工商户需要缴税吗_合理避税流程有哪些
- 广州纳税筹划_广州企业纳税筹划_都犯这12种错误
- 广州免征个人所得税 ?福利费 小心这些误区!
- 广州税务筹划_广州金税四期15类功能40项风险
- 广州金税四期15项功能40项风险你必须知道?
- 个人独资企业纳税筹划怎么做?_合理避税_找从化现代
- 个税筹划的方法有哪些?七大方法送给您_合理避税_找从化现代
- 中小企业如何做好税务筹划?_合理避税_找从化现代
- 2022个人所得税政策,养三娃轻松吗?政策下能轻家庭养育负担?
- 商业运营中的房产税和增值税筹划技巧 _合理避税_找从化现代
- 税务筹划思维下企业用工模式转型灵活用工探析 _合理避税_找从化现代
- 为什么个人所得税税务筹划要找大平台? _合理避税_找从化现代
- 股权转让有技巧,合理筹划可节税 _合理避税_找从化现代
- 企业开展税收筹划,需了解的5个具体事项! _合理避税_找从化现代
- 做贸易的企业怎么做税务筹划节税? _合理避税_找从化现代