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买房送物业该怎么税务筹划？很多房地产公司应该都没考虑过这个问题，下面我们用一个例子来说明：

A房地产为照顾老业主，对老业主新购房屋予以优惠9000元，具体操作方式：免费赠送一年物业费5000元，另外赠送餐饮代金券4000元。A公司销售给张某，因张某是老业主，房价购买价为109万。在实务中，一般处理方式：以不含税100万确认销售收入，优惠的9000元确认为促销费。相应增值税以100万为计税依据，土地增值税应税收入也以不含税确认，但在计算土地增值税扣除时，对发生的促销费不能扣除。支付给物业公司的物业费以及支付给酒店的费用，属于与取得收入有关的支出，可以凭发票予以企业所得税税前扣除。虽然这种处理即合法也合规，但增加了房地产企业的增值税税负，同时也会形成土地增值税税负的增加。同时也增加了购房人契税的负担。

笔者建议：将优惠的9000元作为代收费用进行税务筹划，也就是从总房价109万中扣除9000元，即房屋销售合同以100万签订，优惠的9000元作为房地产企业的代收款项计入往来，待款项支付给物业公司或酒店时，冲减往来。

该种操作务必注意的是：物业公司或酒店与房地产公司进行结算时，发票冠名务必是购房人，房地产公司仅是替业主为代付。根据财税【2016】36号文第三十七条规定，“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”代收款项不构成增值税的价外费用。也就是说，物业公司或酒店委托房地产企业收取款项，并且以委托方名义开具发票，其代收的费用不计入房地产企业的增值税计税依据。