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税务筹划方案-房地产行业该如何做好税务筹划?税收优惠

类别:税收筹划案例 作者:税财神发布时间:2021-06-22 浏览人次:50

  2021年,企业越来越多,行业也越来越多,税收则是每个行业都无法避免的,企业需要正常经营,正常纳税。企业税负压力大的问题,很多企业都会选择一些方式来降低企业的税负压力,选择的方式有合理合法的,但是也有不合理的方式。

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  2021年房地产行业该如何做好税务筹划方案?税收优惠

  首先,让我们来谈谈下一阶段的房地产企业开发商的关键经营方法,包括:第一类是经营规模较大、综合实力较强、根据国土资源局上市交易的开发商;二是合作建房比较普遍;三是开垦一块农田进行新项目的开发设计,开发设计成儿童游乐园、高尔夫练习场、国际商城。第四类是收购公司或公司股份转让。

  但是对于房地产行业来说,增值税和所得税纳税比较多,这两种税也是企业主要的税收支出。该行业的盈利高,因此就有很多的企业选择发放现金来解决企业的高税负问题,这样可以解决企业的很大一部分税收问题。

  房地产开发商愿意执行税务筹划,他们必须进行深入分析,掌握制造业的最新消息和国家税务总局的现行政策。从而保证相关现行政策、法律法规的适用和制定房地产工业税务筹划更有效、合规的管理。房地产企业就要缴纳25%的企业所得税。另外老板在进行分红时还要缴纳20%的个税,也就是老板要为这笔费用再缴纳45%的税!

  房地产行业主要的税收压力在于企业所得税上面,由于房地产行业很多方面有支出却没有相应的成本入账,导致表面利润虚高,所以我们首先要解决成本问题来降低税费。

  一般是通过个人独资企业核定征收的方式来解决成本问题,房产销售缺少的市场推广服务费、建筑施工缺少的工程服务费、以及工程设计需要的服务费用等,企业该如何来解决呢?

  

 


  税收优惠政策

  对于企业来说,税务问题和未来的发展都是非常重要的。而对于企业来说,进行一定的筹划是相当有必要的。税务筹划首要的选择肯定就是国家优惠政策。那么2021年房地产行业税收优惠政策有哪些呢?

  总部经济税收优惠政策有哪些呢?企业如何能享受到这些税收优惠政策呢?

  1、房地产行业税务筹划方案之——有限公司奖励扶持

  企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式,入驻园区,按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策,有限公司对于行业几乎无限制,欢迎各类企业入驻。

  增值税以地方财政所得的40%-80%给予扶持

  企业所得税以地方财政所得的40%-80%给予扶持

  股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-80%扶持

  车船税:以纳税总额的60%-80%扶持

  财政扶持按月返还,当月缴税,次月扶持

  【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等),可叠加享受园区的扶持政策。】


  园区直属招商

  案例解析:

  江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。

  增值税:680万

  企业所得税:12000*25%=3000万

  合计:3680万

  该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。

  2、房地产行业税务筹划方案之——核定征收税收优惠政策

  房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构,分流业务模式来降低税负,企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区,对主体公司实行业务分流,一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受核定征收政策。

  以个设立个人独资/个体工商户/合伙企业的组织形式入住园区,享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以):

  服务行业:个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%

  商贸销售类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)。

  工程、施工、建筑安装类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.35%—2.45%)

  个体工商户核定征收,比如设立xx经营部,总部税负2.06%

  最后,许多房地产公司迫切需要税务筹划,房地产开发商在整个运营过程中,面临经济发展中所遇到的巨大压力,要合法合理享受税收优惠政策,增加企业利润,降低运营风险,从而促进公司长远发展!



税收园区高返税政策

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