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税务筹划成功案例_税务筹划实操__如何减少税务成本?_从化现代节税平台

类别:公司税务筹划 作者:税财神发布时间:2021-06-15 浏览人次:23

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税收政策规定,自然人投资基金和理财产品获得的收入也免征相关个人税收,既不涉及增值税,也不涉及个人所得税。因此,个人投资基金和理财产品的税收成本远低于企业,这也是一适合个人的商业活动。

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除了投资证券市场适合个人发展,还有哪些业务适合个人发展?

案例分析。

我们有一家企业的老板,他现在手头有1000万,打算买房地产开展相关业务活动。他现在有两种方法

方法1。

将这1000万投资到他的公司,然后以公司的名义购买物业,自己的公司购买,物业自己使用。

方法2。

以个人名义购买该房地产,以个人名义租赁自己的公司,个人向自己的公司收取租金,公司也可以使用该房地产。

哪种方法会降低税收成本?

第一,无论是个人还是企业购买商业物业,都要缴纳3%的契税,这一环节个人与企业的税收成本相同,没有根本区别。

第二个环节是商业物业的使用。如果以公司名义购买,该物业公司将自行使用。根据税收政策,公司需要每年缴纳房地产税。房地产税税率为1.2%,基数为房屋购买价值的70%,即每年按规定缴纳房地产税。

此外,他还必须缴纳土地使用税,这是他自己使用的情况;如果该物业需要对外出租,企业必须按实际收到的租金缴纳12%的房产税,所得收入必须缴纳25%的企业所得税,然后以股东的名义缴纳20%的税。

如果以上司的个人名义购买,个人租给自己的公司的话,现在也需要支付房地产税,税率是5%,然后支付增值税,增值税也是5%,其他税金包括个人所得税等在很多地方被认定征收。

而且现在有税收政策规定,如果个人对外租赁物业一个月的租金收入不到10万,可以免征增值税。

因此总的来说,以个人名义持有在使用环节,其税收成本较低,企业持有物业在使用环节,其税收成本较高。

 

 

 


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