税收政策规定，自然人投资基金和理财产品获得的收入也免征相关个人税收，既不涉及增值税，也不涉及个人所得税。因此，个人投资基金和理财产品的税收成本远低于企业，这也是一适合个人的商业活动。

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除了投资证券市场适合个人发展，还有哪些业务适合个人发展？

案例分析。

我们有一家企业的老板，他现在手头有1000万，打算买房地产开展相关业务活动。他现在有两种方法

方法1。

将这1000万投资到他的公司，然后以公司的名义购买物业，自己的公司购买，物业自己使用。

方法2。

以个人名义购买该房地产，以个人名义租赁自己的公司，个人向自己的公司收取租金，公司也可以使用该房地产。

哪种方法会降低税收成本？

第一，无论是个人还是企业购买商业物业，都要缴纳3%的契税，这一环节个人与企业的税收成本相同，没有根本区别。

第二个环节是商业物业的使用。如果以公司名义购买，该物业公司将自行使用。根据税收政策，公司需要每年缴纳房地产税。房地产税税率为1.2%，基数为房屋购买价值的70%，即每年按规定缴纳房地产税。

此外，他还必须缴纳土地使用税，这是他自己使用的情况；如果该物业需要对外出租，企业必须按实际收到的租金缴纳12%的房产税，所得收入必须缴纳25%的企业所得税，然后以股东的名义缴纳20%的税。

如果以上司的个人名义购买，个人租给自己的公司的话，现在也需要支付房地产税，税率是5%，然后支付增值税，增值税也是5%，其他税金包括个人所得税等在很多地方被认定征收。

而且现在有税收政策规定，如果个人对外租赁物业一个月的租金收入不到10万，可以免征增值税。

因此总的来说，以个人名义持有在使用环节，其税收成本较低，企业持有物业在使用环节，其税收成本较高。

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