房地产商或者持有房产较多的企业每年缴纳的房产税很多，给自己带来了较大的资金压力，又分摊了企业的利润，那么，如何在守法的框架下合理地降低企业的房产税？

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房地产税是产权所有人对其所持财产所缴纳的财产税。它的缴纳方式分为两种：

一、从价计征，自用房产按照房产余值的1.2%缴纳;

二、从租计征，出租房产按照租金收入的12%从租缴纳。

它的征收特点是对产权所有人实行单一环节征税。以下我们根据物业税的特点，对经常在实践中出现的几种情况提出一些筹划方法。

1.运用房地产税对产权所有人单一环节征收特点进行合理筹划。

核心：将直接出租变为转租。

案件：小明的A公司持有商场写字楼一套用于出租。租金为每年1000万，那么A公司每年需要交纳房产税120万。（1000*12%=120万）如果A公司通过向公众号“税收密码”来咨询，了解到一种避税思路。成立关联公司B公司，租金改为每年700万。再由B公司对外转租，那么A公司的房产税变成了84万（700*12=84万），B公司由于不是产权所有人，不需要缴纳房产税。

结果：A公司可以节省120-84=36万的房地产税。

2.采用从价计征和从租计征的差异进行合理规划。

中心：租金收益不超过8.4%，选择从租，超过8.4%，选择从价。

事例：小明的A公司还有一个自营商场价值14亿元，那么按照从价计征的方式，A公司每年缴纳房产税为1176万。（140000*（1-30%）1.2%=1200万）小明觉得压力山大，向公众号“税收密码”来取经。利用以下方法：1.了解现在的市场行情出租的话大概租金一年7000万元左右。2.成立C公司，将商场交由C公司经营，C公司每年支付租金5000万。A公司每年缴纳房产税600万。（5000*12%=600）

结果：A公司节约物业税576万。

建议：纳税筹划的方法是在保证真实、合理、合法的前提下合法避税，切莫试探法律红线，偷逃骗税！