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房产税筹划技巧 _合理避税_找从化现代

类别:税务筹划快讯 作者:税财神发布时间:2021-08-04 浏览人次:7313

房地产商或者持有房产较多的企业每年缴纳的房产税很多,给自己带来了较大的资金压力,又分摊了企业的利润,那么,如何在守法的框架下合理地降低企业的房产税?

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房地产税是产权所有人对其所持财产所缴纳的财产税。它的缴纳方式分为两种:

一、从价计征,自用房产按照房产余值的1.2%缴纳;

二、从租计征,出租房产按照租金收入的12%从租缴纳。

它的征收特点是对产权所有人实行单一环节征税。以下我们根据物业税的特点,对经常在实践中出现的几种情况提出一些筹划方法。

1.运用房地产税对产权所有人单一环节征收特点进行合理筹划。

核心:将直接出租变为转租。

案件:小明的A公司持有商场写字楼一套用于出租。租金为每年1000万,那么A公司每年需要交纳房产税120万。(1000*12%=120万)如果A公司通过向公众号“税收密码”来咨询,了解到一种避税思路。成立关联公司B公司,租金改为每年700万。再由B公司对外转租,那么A公司的房产税变成了84万(700*12=84万),B公司由于不是产权所有人,不需要缴纳房产税。

结果:A公司可以节省120-84=36万的房地产税。

2.采用从价计征和从租计征的差异进行合理规划。

中心:租金收益不超过8.4%,选择从租,超过8.4%,选择从价。

事例:小明的A公司还有一个自营商场价值14亿元,那么按照从价计征的方式,A公司每年缴纳房产税为1176万。(140000*(1-30%)1.2%=1200万)小明觉得压力山大,向公众号“税收密码”来取经。利用以下方法:1.了解现在的市场行情出租的话大概租金一年7000万元左右。2.成立C公司,将商场交由C公司经营,C公司每年支付租金5000万。A公司每年缴纳房产税600万。(5000*12%=600)

结果:A公司节约物业税576万。

建议:纳税筹划的方法是在保证真实、合理、合法的前提下合法避税,切莫试探法律红线,偷逃骗税!



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