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房地产行业的一种税务筹划思路 _合理避税_找从化现代

类别:税务筹划快讯 作者:税财神发布时间:2021-08-09 浏览人次:8935

房地产销售负担的税收主要是土地增值税和增值税,而土地增值税是超额累进税率,即房地产增值率越高,适用税率越高。因此,如果可能分解房地产销售价格,从而降低房地产增值率,房地产销售负担的土地增值税可以大大降低。

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因为许多房地产在销售时已经进行了简单的装修,所以,可以从简单的装修上做文章,把它作为单独的业务独立核算,这样就可以通过两次销售房地产来进行纳税筹划。

纳税筹划案例:

某房地产公司出售一栋房屋,房屋不含增值税售价为1000万元,该房屋进行了简单装修并安装了简单必备设施。根据相关税法的规定,该房地产开发业务允许扣除的费用为400万元,增值额为600万元。

该房地产公司应该缴纳土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加以及企业所得税。土地增值率:600÷400=150%。应当缴纳土地增值税:600×50%-400×15%=240(万元)。

如果进行纳税筹划,将该房屋的出售分为两个合同,第一个合同为房屋出售合同,不包括装修费用,房屋不含增值税出售价格为700万元,允许扣除的成本为300万元。

第二个合同为房屋装修合同,装修费用不含增值税300万元,允许扣除的成本为100万元。则土地增值率:400÷300=133%。应缴纳土地增值税:400×50%—300×15%=155(万元)。

经过纳税筹划,减轻企业土地增值税负担:240-155=85(万元)。



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